6·27 규제 한 달째…7월 서울 아파트 거래 75% 감소

기사승인 2025-08-07 11:04:52

6‧27 대출 규제 이후 서울 주택 매매 거래가 감소한 것으로 나타났다. 아파트는 물론 연립‧다세대 주택까지 거래량이 줄었다.

7일 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난달 서울 아파트 거래는 2973건으로 6월 1만1933건 대비 8690건(75%) 감소했다. 지난해 7월 9236건과 비교해 67.8% 준 것이다.

연립‧다세대 주택 거래 역시 6월 3831건에서 7월 1914건으로 한 달 새 1917건(50%) 감소했다. 지난해 7월 2749건과 비교해 30% 이상 줄었다.

아파트는 모든 면적에서 거래가 감소했다. 지난 6월 전용면적 102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매는 1358건에서 7월 277건으로 1081건(80%) 감소했다. △60㎡ 초과~85㎡ 이하(77% 감소) △135㎡ 초과·60㎡ 이하(72% 감소) △85㎡ 초과~102㎡ 이하(69% 감소) 순이다.

연립‧다세대 주택 거래도 위축됐다. 전용면적 102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매는 한 달 만에 80%가 줄었다. △85㎡ 초과~102㎡ 이하(72% 감소) △135㎡ 초과(68% 감소) △60㎡ 초과~85㎡ 이하(51% 감소) △60㎡ 이하(49% 감소)가 뒤를 이었다.

매매가는 일부 면적에서 상승했다. 서울 아파트 전용면적 135㎡ 초과 매매가는 지난 6월 33억6529만원에서 7월 37억3262만원으로 3억6833만원(11%) 상승했다. 85㎡ 초과~102㎡ 이하 매매가는 17억7742만원에서 18억1063만원으로 3321만원(2%) 올랐다.

다방 관계자는 “서울 주택 매매 시장이 전반적으로 위축된 가운데 아파트는 모든 면적대에서, 연립‧다세대는 상대적으로 대출 부담이 큰 중형 이상 면적대에서 거래량이 크게 감소한 것을 확인할 수 있었다”며 “지난 6월 말 고강도 대출 규제가 시행되면서 실수요자들의 매수 심리가 크게 위축돼 당분간 관망세가 이어질 것”이라고 전망했다.

전문가 역시 당분간 관망세가 이어질 것으로 내다봤다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “당분간 거래 소강 상태가 이어질 것”이라며 “서울 아파트의 경우 일부 면적에서 매매가가 상승하긴 했지만, 거래량이 적은 상황에서는 어떤 매물이 거래되느냐에 따라 평균가가 출렁일 수 있어 매매가가 상승 추세라고 보긴 어렵다”고 분석했다.