7월 서울 아파트 매매 신고가 거래 비중이 3년 만에 최고치를 기록했다.

8일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 서울 아파트 매매 3946건 중 932건(23.6%)이 신고가였다. 이는 지난 6월(22.9%)보다 높으며 2022년 7월(27.9%) 이후 가장 높은 수준이다.

다만 거래량은 감소했다. 6‧27 대책으로 주택담보대출 6억원 제한, 소유권 이전 전 전세대출 금지 등 강도 높은 규제가 시행되면서 7월 거래량은 3946건으로 6월(1만935건) 대비 36% 수준으로 감소했다.

거래 금액대 별로 보면 ‘12억원 초과~20억 미만’ 아파트 거래에서 신고가가 31%(288건)으로 가장 많았다. 직방은 맞벌이 고소득층 등이나 갈아타기 수요 등 자산 여력이 있는 수요자들이 매수에 나서며 성북구, 동작구, 성동구, 마포구 위주로 신고가 갱신이 발생했다고 설명했다.

‘30억원 초과’ 신고가 거래도 전체 거래의 20%를 차지했다. 핵심 입지의 희소성과 상징성, 제한적인 신규 공급, 불안정한 대체 투자처 등이 맞물려 매수세가 이어졌다는 분석이다.

반면 ‘9억원 이하’ 거래는 전체의 18%에 그치며 신고가 비중이 낮았다. 대출 규제의 영향이 상대적으로 크게 작용하는 가격대인 만큼 거래가 위축되고 매수자와 매도자간 가격 간격으로 인해 신고가 갱신보다는 조정 거래가 더 많이 나타났던 것으로 보인다고 직방 측은 설명했다.

자치구별로는 △서초구(61.5%) △용산구(59.5%) △강남구(51.6%)의 전체 거래 절반 이상이 신고가로 거래됐다. 6‧27 대책 이후 토지거래허가제를 거쳐 체결된 계약들이 7월 통계에 반영되면서 강남권 중심으로 신고가 거래 비중이 더 커진 것으로 해석된다.

서초구는 총 192건 거래 중 118건이 신고가로 거래됐고 가격대 별로는 30억원 초과 구간이 44%(52건)로 가장 높았다. 동별로는 △서초동(40건) △잠원동‧방배동(22건) △반포동(17건) 순으로 높았다.

반면 중랑구(4.3%), 구로구(3.6%), 성북구(3.6%), 노원구(3.2%), 도봉구(3.1%)는 신고가 거래 비중이 작았다. 자금 여력이 상대적으로 부족한 중저가 실수요자들은 대출에 대한 의존도가 높기 때문에 규제 시행 이후 거래가 위축되고 가격이 조정된 것으로 해석된다.

직방 관계자는 “6‧27 대책이 발표된 지 2개월이 지난 지금 서울 아파트 시장은 고가 주택과 중저가 주택 간 양극화가 뚜렷하다”며 “강남‧용산 등 고가 아파트는 여전히 신고가를 경신하며 수요가 이어지는 반면 중저가 단지에서는 거래가 위축돼 시장의 온도 차가 크다”고 진단했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “거래량과 신고가 건수 모두 줄어들었지만, ‘똘똘한 한 채’나 상급지로 갈아타기 선호가 높아지면서 전체 거래에서 신고가 거래 비중이 증가한 것으로 보인다”고 말했다.